売却の種類・不動産売却の流れ

不動産売却は、所有している不動産の査定額を調べるところから始まります。
まずは不動産会社に、売却を考えている不動産の査定を依頼してみましょう。
売却を決断されている方はもちろん、住み替えを視野に入れ始めたばかりの方でもお気軽にご相談ください。
具体的な査定額を知ることで、その後のライフプランを現実的に立てられるというメリットもあります。

お客様から依頼を受けた不動産会社は、不動産の調査を行います。
査定額の算出方法には様々な手法がありますが、センチュリー21ココカラでは、より精度の高い査定額を算出するため以下の方法を採用しています。

不動産売却を決断したら、次は売却方法を選択します。
不動産売却の方法は「仲介」と「買取」の２種類があります。
時間がかかってでも高く売却したい方は「仲介」を、できるだけスピーディーに売却したい方は「買取」を選ぶ傾向にあります。どちらの売却方法を選択するべきかは、それぞれのお客様により異なりますので、担当スタッフにご相談ください。

売却が決まったら、売買契約の契約手続きを行います。予め必要書類を用意しておくと、スムーズに進めることができます。
不動産の引き渡し時期は、買主との交渉の上で決定しますが、売買契約から1.5ヶ月～3ヶ月後に引き渡しを行うケースが一般的です。

売買契約締結を行うと、売主には売買契約書記載の期日までに、所有権移転と不動産引き渡しを行う法的義務が生じます。
これらの義務を期日までに果たせない場合、違約金の支払いを求められる可能性がありますので注意が必要です。
売却する不動産に居住している場合は、なるべく早めに引越しを行うようにしましょう。
センチュリー21ココカラでは、当社を利用して売却されたお客様のお引越しのサポートも行っていますので、お気軽にご相談ください。

引越し完了後、引き渡しの手続きに移ります。
買主立ち会いのもと、室内の残置物等の確認を行い、不動産が引き渡し可能な状態であることを確認します。
確認した不動産に問題がなければ、買主は売主の指定口座へ残代金の支払いを行い、売主は領収書を発行します。
その他、鍵、設備の保証書・説明書、登記関連の書類等を売主から買主に引き渡します。
最後に、引渡確認証に売主・買主共に記名、押印し売買契約は完了です。

仲介を利用して売買契約が成立した場合は、買主は不動産の引き渡し完了後に所定の仲介手数料を不動産会社へ支払います。